Klient vinder sag om betaling af ekstraarbejder.

Voldgiftsretten har netop afsagt kendelse i en tvist om betaling af ekstraarbejder, sikkerhedsstillelse og tilvejebringelse af genbrugsmaterialer i forbindelse med nedrivning af en ejendom.

Sagen vedrørte en aftale mellem et nedbrydningsfirma og en boligorganisation om nedbrydning af en ejendom.

LOU Advokater førte sagen for nedbrydningsfirmaet, som krævede betaling for udførte ekstraarbejder.

Under sagen blev følgende problematikker behandlet:

• Betaling for ekstraarbejder, herunder krav om yderligere dokumentation, og afregning af til andre priser end anført i tilbudslisten
• Krav om sikkerhedsstillelse
• Krav om reduceret betaling på grund af, at der ved nedbrydningen ikke kunne tilvejebringe den forudsatte mængde genbrugssten.

Ekstraarbejder: Betaling

Voldgiftsretten lagde efter bevisførelsen til grund, at boligorganisationen havde betalt de første fem aftalesedler ud af ni uden at anfægte nedbrydningsfirmaets krav, herunder priserne anført i aftalesedlerne, og uden at kræve yderligere dokumentation for ekstraarbejderne.

Voldgiftsretten lagde vægt på, at boligorganisationen underskrev de første otte aftalesedler og lod det fremgå af referaterne af byggemøderne, at de nævnte aftalesedler var godkendt. Endelig lagde voldgiftsretten til grund, at boligorganisationen ikke havde fremlagt dokumentation for at Landsbyggefonden eller andre myndigheder havde afkrævet boligorganisationen yderligere dokumentation.

Voldgiftsretten fandt på den baggrund, at boligorganisationen ikke kunne kræve yderligere dokumentation for ekstraarbejderne, og at boligorganisationen ved underskrivelsen af aftalesedlerne accepterede, at de i den enkelte aftaleseddel angivne arbejder blev afregnet til andre priser end de anførte i nedbrydningsfirmaets tilbudsliste.

Også aftaleseddel nr. ni vedrørende affald – som ikke var underskrevet – blev anerkendt af voldgiftsretten. Nedbrydningsfirmaet havde på mail fremsendt en opgørelse og anført, at affald ikke var med i de angivne priser grundet en udestående drøftelse med kommunen om klassifikation af affaldet.

Sikkerhedsstillelse: Afvist

Boligorganisationen gjorde gældende, at de til enhver tid kan kræve sikkerhedsstillelse, idet denne var aftalt mellem parterne i entreprisekontrakten.

Voldgiftsretten fandt, at retten til sikkerhedsstillelse var frafaldet, da der i afleveringsprotokollen var indsat streger ved punkterne om sikkerhedsstillelse. Voldgiftsretten bemærkede i den forbindelse, at boligorganisationen først havde fremsat krav om sikkerhedsstillelse efter, at der var opstået uenighed mellem parterne om betaling for ekstraarbejder.

Genbrugssten: Afvist

Boligorganisationen gjorde gældende, at nedbrydningsfirmaet havde afrenset færre sten end aftale, og at betalingen derfor skulle reduceres.

Voldgiftsretten afviste dette, da afleveringsprotokollen var underskrevet uden bemærkninger, og da byggemødereferater heller ikke indeholdt bemærkninger om genbrugsstenene. Derudover bemærkede voldgiftsretten, at kravet først blev fremsat, efter der opstod uenighed mellem parterne om betaling for ekstraarbejderne.

Afgørelsens betydning

Afgørelsen viser vigtigheden af:

• Rettidig indsigelse i kontraktforhold
• Underskrevne aftalesedler
• Udførlige referater fra byggemøder

Parter kan ikke senere ændre standpunkt, hvis de ikke har reageret i tide.

Ved spørgsmål så kontakt gerne advokat Jan Toft Olesen, jto@lou.dk, eller advokatfuldmægtig Line Jensen, lije@lou.dk.