Nyt vedrørende ejendomsvurderinger af erhvervsejendomme
Vurderingsstyrelsen er på ny begyndt at udsende deklarationer og endelige 2021 vurderinger for erhvervsejendomme.
Erhvervsejendomme defineres af vurderingsstyrelsen som etageboligbebyggelse, butik og kontorbebyggelse, lager, logistik og industriejendomme. Hvad der måske er mere overraskende er, at rekreative arealer samt naturarealer (der er beliggende helt eller delvist i byzone) ligeledes er omfattet af definitionen.
Deklarationen er vigtig – og fristen er kort
Deklarationen indeholder de oplysninger som Vurderingsstyrelsen bruger som grundlag for den endelige vurdering.
Fra modtagelsen af deklarationen er der fire uger til at gøre indsendelse. Det er derfor vigtigt hurtigt at få gennemgået materialet fra Vurderingsstyrelsen, og få gjort indsigelse, hvis indholdet af deklarationen ikke er korrekt.
Hvad kan du gøre indsigelse mod?
Der kan ikke gøres indsigelse mod den forventede vurdering, der fremgår af deklarationen. Derimod kan der gøres indsigelse mod de faktiske forhold, og forudsætninger, som vurderingen støtter sig på.
Det drejer sig eksempelvis om forhold fra BBR, beskrivelse af grunden og beliggenhed, de valgte referenceejendomme og ikke mindst i forhold til forkerte forhold fra plangrundlag og lokalplan samt om den forudsatte bedst mulige anvendelse af grunden reelt er mulig.
Forkerte oplysninger kan få stor betydning for vurderingen
Hvis deklarationen eksempelvis urigtigt forudsætter, at grunden kan bebygges med langt flere kvadratmeter, end der reelt er muligt, kan det føre til, at grundvurderingen blive højere end den vurdering, der vil fremkomme på et korrekt oplyst grundlag.
Det kan derfor have stor økonomisk betydning at få identificeret og korrigeret eventuelle fejl, inden den endelige vurdering fastsættes.
Det er lettere at reagere på deklarationen end på den endelige vurdering
Vores erfaring er, at det er betydeligt nemmere at gøre indsigelse mod deklarationen end en endelig vurdering.
LOU Advokater bistår mange ejendomsejere med gennemgang af deklarationer og berigtigelse af ukorrekte forhold, herunder navnlig i relation til grundens reelle udnyttelsesmuligheder. Har du brug for hjælp, så kontakt advokat Jan Toft Olesen på e-mail jto@lou.dk eller tlf. 70 300 500.