Principiel Højesteretsdom om gennemgribende forbedrede lejemål

I kommunerne, hvor boligreguleringsloven finder anvendelse, er det efter Højesterets dom af 8. april 2016 blevet nemmere for udlejer, at løfte bevisbyrden for, at gennemførte forbedringer har medført en forøgelse af det lejedes værdi.

BRL § 5, stk. 2 fraviger udgangspunktet i BRL § 5, stk. 1, for så vidt angår lejemål, der er gennemgribende forbedret. Efter stk. 2 defineres et lejemål, som ”gennemgribende forbedret”, hvis forbedringen efter LL § 58 væsentligt har forøget det lejedes værdi, og hvis forbedringsudgiften enten overstiger 2.202 kr. pr. m2 eller et samlet beløb på 251.805 kr. (2016 niveau)

Udlejer har i denne henseende bevisbyrden for at godtgøre, at lejemålet er gennemgribende forbedret, og at lejen ved aftalens indgåelse ikke blev fastsat til et beløb, der væsentlig overstiger det lejedes værdi, jf. BRL § 5, stk. 5. En bevisbyrde, som Højesteret har lempet ved følgende præmis:

”Højesteret finder, at der ikke skal stilles strenge krav for at anse betingelsen om, at forbedringerne væsentligt har forøget det lejedes værdi, for opfyldt, hvis udgifterne til de arbejder, der anerkendes som forbedringer af lejemålet, overstiger det mindstebeløb, der er fastsat i bestemmelsen. Dette stemmer også med bestemmelsens formål, som er at sikre, at de private udlejere også fremover vil være interesseret i at forbedre deres ejendomme.”

Højesterets dom giver dermed private udlejer et incitament til at forbedre deres ejendomme.

Såfremt du har spørgsmål til ovenstående, er du meget velkommen til at kontakte LOU Advokatfirma enten på info@louadvokatfirma.dk eller på tel. 70 300 500.