Lejelovens § 98 – om udlejers pligt til at gennemføre flyttesyn ved lejers fraflytning

I en netop offentliggjort afgørelse fra Vestre Landsret har landsretten taget stilling til, hvorvidt en udlejers krav i henhold til flytteopgørelse var bortfaldet som følge af, at udlejer ikke havde indkaldt skriftligt til flyttesyn. Lejelovens § 98, stk. 3, 2. pkt. indeholder nemlig følgende bestemmelse: ”Den fraflyttende lejer skal indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel.”. Yderligere fremgår det af lejelovens § 98, stk. 5: ”Ved overtrædelse af stk. 3 og 4 bortfalder udlejerens krav på istandsættelse efter stk. 1.”.

I den konkrete sag havde lejer pr. sms skrevet til udlejer om aflevering af nøgler. I den forbindelse mødtes lejer og udlejer i lejemålet. Ifølge lejers forklaring tog udlejer nogle billeder og skrev ned, hvad der skulle udføres af arbejde i lejemålet. Lejer underskrev dokumentet, men fik ifølge egen forklaring ikke en genpart heraf.

Landsretten statuerede, at sms-korrespondancen om at mødes i lejligheden ”og snakke” samt lejerens faktiske deltagelse i gennemgangen og efterfølgende underskrift på flyttesynsrapporten, hvor det i øvrigt fremgik, at lejeren (trods lejerens forklaring om det modsatte) havde modtaget kopi af flyttesynsrapporten, førte til, at udlejerens krav i henhold til flytteopgørelsen ikke var bortfaldet.

Uanset dette resultat må det af bevismæssige årsager anbefales udlejer, at indkalde skriftligt til flyttesyn med  mindst en uges varsel.

LEJELOVEN: Jan Toft Olesen, advokat
21. august 2019