Ny lovgivning om elladestandere: Hvad betyder det for udlejere, ejer- og andelsboligforeninger?
Hidtil har en udlejer eller forening haft ret til at afvise beboere, der ville opsætte elladestander. Fra den 1. januar 2026 fik beboere i lejeboliger, andels- og ejerforeninger samt almene boliger, der også har en ret til at råde over en parkeringsplads, ret til at opsætte elladestandere.
Lovændringen skelner mellem to situationer:
Eksklusiv parkeringsret: Har beboeren en eksklusiv rettighed til en specifik parkeringsplads, med hjemmel i enten lejekontrakten, ejer-/ andelsboligforeningens vedtægter eller ved anden aftale med foreningen, til en bestemt parkeringsplads på ejendommen, har beboeren ret til at opsætte en elladestander på denne plads.
Generel parkeringsret: Har beboeren kun en generel parkeringsret til et fælles parkeringsområde, kan elladestanderen opsættes på en plads, som udlejer eller foreningen udpeger. Elladestanderen skal være tilgængelig for alle beboere og brugere på ejendommen, og den må ikke være tilknyttet en individuel betalingsløsning. Beboeren opnår dermed ikke eksklusivitet over pladsen.
Krav til beboeren uanset om der er tale om eksklusiv eller generel parkeringsret
Beboeren, der ønsker at opsætte en elladestander, skal give meddelelse til udlejer eller foreningen senest 3 måneder inden etableringen ønskes påbegyndt.
Omkostninger til etablering, renholdelse, vedligeholdelse, anvendelse og reetablering afholdes af beboeren. Beboeren er desuden erstatningsansvarlig for skade, der er forårsaget ved etablering eller reetablering af elladestanderen. Udlejeren eller foreningen kan kræve, at beboeren stiller sikkerhed for ovenstående.
Både opsætning og reetablering af elladestanderen skal udføres af en autoriseret elinstallatør.
Tilfælde hvor udlejer eller foreningen kan nægte opsætning af elladestander
Udlejer eller en forening kan nægte opsætning af elladestander i følgende tilfælde:
- Ejendommen er fredet i henhold til lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer, og etableringen vil være uforenelig med fredningen,
- Der foreligger arkitektoniske eller byggetekniske forhold ved bygningen,
- Etableringen vil stride imod private servitutter, der er tinglyst på ejendommen inden den 9. oktober 2025, eller der vil stride mod offentligretlige forskrifter eller
- Der allerede er etableret eller planlagt én elladestander pr. 10 parkeringspladser på fællesarealer.
Brug for yderligere rådgivning?
Hos LOU Advokater har vi stor erfaring med at yde rådgivning til udlejere samt i andels- og ejerforeninger. Har du brug for hjælp, så kontakt advokat Jan Toft Olesen på mail jto@lou.dk eller tlf. 70 300 500.